IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже торговых помещений в бизнес-центре «НУН»

IPG.Estate закрыла инвестиционную сделку по продаже всего объема торговых помещений площадью 990 кв. м в строящемся бизнес-центре «НУН» девелопера Dominanta в Москве. Покупателем выступил частный инвестор. В рамках сделки был реализован весь первый этаж проекта, предусмотренный под ретейл-инфраструктуру.

Сделка отражает сохраняющийся высокий интерес инвесторов к качественным торговым помещениям в составе современных многофункциональных и офисных проектов. Формат встроенного ретейла в новых бизнес-центрах остается одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости благодаря прогнозируемому трафику, диверсифицированному пулу арендаторов и ограниченному объему предложения в Москве.

По оценкам консультантов рынка коммерческой недвижимости, в 2026 году спрос на качественные торговые помещения в составе бизнес-центров класса А продолжает расти на фоне дефицита ликвидных объектов для инвестиций. Дополнительным фактором привлекательности остается ограниченный объем нового предложения: значительная часть ликвидных помещений реализуется еще на стадии строительства объектов.

Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

«Инвесторы продолжают активно рассматривать встроенный ретейл в новых бизнес-центрах как один из наиболее устойчивых и понятных форматов вложений в коммерческую недвижимость. Такие помещения обладают сразу несколькими преимуществами: качественный будущий трафик, ограниченное предложение, высокая ликвидность и возможность формирования стабильного арендного потока после ввода объекта в эксплуатацию.

В проекте «НУН» объектом сделки стал весь первый этаж, что делает актив особенно интересным с точки зрения дальнейшего управления и формирования единой концепции арендаторов. Для частных инвесторов подобные сделки становятся не только инструментом сохранения капитала, но и возможностью получить качественный институциональный продукт с потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе».

В 2026 году сегмент качественного городского ретейла и встроенных торговых помещений демонстрирует устойчивую динамику благодаря восстановлению потребительской активности и растущему спросу со стороны операторов общественного питания, сервисов и lifestyle-концепций. Это поддерживает интерес инвесторов к объектам в составе современных деловых и mixed-use проектов Москвы.

Бизнес-центр «НУН» расположен на юго-востоке Москвы, в 400 м от станции метро «Окская». Поблизости расположены выезды на Рязанский и Волгоградский проспекты, ЮВХ и СВХ. Общая площадь 10-этажного бизнес-центра составляет 16,4 тыс. кв. м и включает 98 офисных лотов с гибкими планировочными решениями от 58,9 до 248,8 кв. м с возможностью объединения до целого этажа. Дополнительным преимуществом для резидентов станет открытая терраса на крыше с рабочими и рекреационными зонами. Автором архитектурной концепции выступило бюро Sredaa, создавшее треугольную форму здания со скругленными углами и фасадами насыщенного вишневого цвета — характерный образ, который выделяет проект среди жилой застройки локации.

Справочная информация:

Dominanta — девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. Компания основана в 2016 году, ее портфель включает жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса «А» и «В». В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.

IPG Россия работает на рынке коммерческой недвижимости России с 2016 года. Структура ГК закрывает весь цикл услуг в работе с недвижимостью — от поиска объекта недвижимости и консалтинга до управления строительными проектами и комплектации. Состав группы компаний IPG Россия:

• Консалтинговая компания IPG.Estate оказывает услуги консалтинга, инвестиций, брокериджа, управления недвижимостью в сегментах офисной, индустриально-складской, гостиничной и торговой недвижимости.
• Компания Space оказывает услуги по проектированию, строительству, инженерному оснащению и комплектации коммерческих помещений.
• Сеть гибких офисных пространств Case. Проект планируется развивать в сетевом формате за счет запуска собственных проектов, build-to-suit под клиента и франчайзинга.
• Система бронирования рабочих мест Hotdesk.ru.
• В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: Officemaps.ru, Skladmaps.ru, Retailmaps.ru, Apartmaps.ru.